居住权是《民法典》物权编亮点之一，居住权入典具有重要的社会意义和法治意义。2021年1月1日《民法典》生效，正式实施。

《民法典》第366条：

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第367条：

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名或者名称和住所；

（2）住宅的位置；

（3）居住的条件和要求；

（4）居住权期限；

（5）解决争议的方法。

《民法典》第368条：

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《民法典》第369条：

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第370条：

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《民法典》第371条：

以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

居住权价值功能常见运用场景

1、亲朋好友之间居于亲情、友情设立居住权。

2、国家保障性住房转由居住权制度规范。

3、老年人以房养老。

4、纯商业投资性居住权。